二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱。武漢網(wǎng)上武漢二手房過戶專題為你帶來武漢二手房買賣過戶，武漢二手房夫妻過戶，武漢二手房遺贈(zèng)過戶和武漢二手房過戶費(fèi)用，過戶材料等關(guān)于武漢二手房的相關(guān)信息。

武漢二手房買賣過戶辦理指南

武漢二手房交易指南

　武漢二手房買賣過戶怎么辦理?武漢二手房買賣過戶辦理材料有哪些?武漢二手房買賣過戶辦理費(fèi)用是多少?小編為你帶來武漢二手房買賣過戶辦理相關(guān)信息，希望能幫到你。
雖說都是買賣房產(chǎn)，但是二手房交易與新房又是有所區(qū)別的。那么武漢二手房交易流程、交易所需材料等等是怎樣的呢？交易又需要到哪里辦理呢？

辦理?xiàng)l件

房地產(chǎn)權(quán)利人通過房地產(chǎn)交易形式以一定價(jià)格將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。

辦理材料

雙方需同攜帶材料：

1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));

2、房產(chǎn)證(共有證)原件;

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

4、《房地產(chǎn)買賣合同》。

各方需攜帶的材料：

賣方：

1、身份證;

2、戶口本;

3、房契證;

4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。

買方：

1、身份證;

2、登記申請(qǐng)書;

3、申請(qǐng)人身份證明;

4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

辦理流程

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬。

4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。

5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。

辦理費(fèi)用及時(shí)限

辦理時(shí)限：3個(gè)工作日

1、房屋交易手續(xù)費(fèi)：

標(biāo)準(zhǔn)為住宅每套2元/㎡，非住宅每套11元/㎡。

2、交易印花稅：

交易金額的0.05%(2008年11月1日(含)以后購買或轉(zhuǎn)讓住房，對(duì)個(gè)人免征印花稅)。

3、契稅：

標(biāo)準(zhǔn)為住宅根據(jù)普通住宅或非普通住宅合同簽定的不同時(shí)間點(diǎn)，以及是否是家庭首次或唯一住房情況分別按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%征收，單位購房按4%征收，非住宅按4% 、6%征收。

4、維修基金交存：

標(biāo)準(zhǔn)為1999年1月1日簽訂合同和房屋竣工的按住宅成交價(jià)格2%，非住宅成交價(jià)格1%;2008年11月1日起按房屋建筑結(jié)構(gòu)收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。

5、房屋登記費(fèi)：

住宅每套80元，非住宅每件550元。

6、證照印花稅：

每本5元。

辦理地點(diǎn)

江岸區(qū)住房保障和房屋管理局江岸區(qū)洞庭街139號(hào)

江漢區(qū)住房保障和房屋管理局江漢區(qū)新華路251號(hào)

硚口區(qū)住房保障和房屋管理局硚口區(qū)武勝西街1號(hào)

漢陽區(qū)住房保障和房屋管理局漢陽區(qū)翠微路1號(hào)

武昌區(qū)住房保障和房屋管理局武昌區(qū)臨江大道59號(hào)

洪山區(qū)住房保障和房屋管理局洪山區(qū)雙塘小區(qū)3號(hào)樓8

青山區(qū)住房保障和房屋管理局青山區(qū)青翠苑1號(hào)

東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局武漢市珞瑜路546號(hào)501室

武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)道1號(hào)

東湖風(fēng)景區(qū)管委會(huì)房產(chǎn)局武漢市黃鸝路80號(hào)

東西湖區(qū)住房保障和房屋管理局東西湖區(qū)吳家山吳興路6號(hào)

蔡甸區(qū)住房保障和房屋管理局蔡甸區(qū)漢陽大街163號(hào)

漢南區(qū)住房保障和房屋管理局漢南區(qū)紗帽街漢南大道582號(hào)

江夏區(qū)住房保障和房屋管理局江夏區(qū)江夏大道198號(hào)

新洲區(qū)住房保障和房屋管理局新洲邾城街衡州大道220號(hào)

黃陂區(qū)住房保障和房屋管理局黃陂區(qū)板橋大道287號(hào)

武漢二手房稅費(fèi)指南

二手房交易稅和新房交易稅也是不一樣的，在武漢二手房交易稅費(fèi)怎么算呢？具體按照什么樣的比較繳納呢？別急，武漢網(wǎng)小編詳細(xì)為你解答。

稅費(fèi)計(jì)算

武漢二手房稅費(fèi)計(jì)算工具：http://www.yinhang.com/

工具說明：

計(jì)算買賣雙方在買賣二手房時(shí)中所涉及到的主要稅費(fèi)數(shù)額。

操作步驟：

第1步：在下拉框中確定房產(chǎn)性質(zhì)。

第2步：在下拉框中選擇是否滿5年。

第3步，按照提示填寫相關(guān)信息，可根據(jù)實(shí)際情況更改涉及到的稅率。

第4步：點(diǎn)擊計(jì)算，提交后就可以看到計(jì)算結(jié)果。

武漢二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器及圖文解析（最新版）

武漢普通住宅及豪宅轉(zhuǎn)賣稅征收標(biāo)準(zhǔn)一覽

稅費(fèi)內(nèi)容

1、契稅：

2008年11月1日起，個(gè)人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。(注：2010年10月1日起，個(gè)人購買第二套住房的，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%。)

2、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：

①對(duì)外銷售個(gè)人購買不足5年的住房的，全額征收營業(yè)稅(時(shí)間界定為房屋所有權(quán)證記載的登記時(shí)間，下同)

②對(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房的，差額征收營業(yè)稅

③ 對(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅

④ 賣方房屋所有權(quán)證是繼承、贈(zèng)與(直系親屬)、離婚分割取得，判斷是否滿五年的時(shí)間界定可為上一手證載時(shí)間為準(zhǔn)

⑤ 凡屬房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，可根據(jù)房改房協(xié)議書簽定時(shí)間與房改房的發(fā)票開具時(shí)間(或收件原件)界定是否滿五年

3、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：

①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指所有家庭成員。

②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。

③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。

土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e

土地地段等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽

具體土地等級(jí)劃分請(qǐng)參照《武漢市市區(qū)綜合定級(jí)級(jí)別查詢》

5、個(gè)人所得稅，分為兩種方式：

①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%

②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%

轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅。出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房者，不再享受個(gè)稅減免優(yōu)惠。

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人未能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的1%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

6、土地登記費(fèi)：33元/套

7、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%

8、測繪費(fèi)：建筑面積×1.36

9、如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%

武漢二手房交易稅費(fèi)（契稅/過戶稅等9項(xiàng)詳細(xì)解讀）

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