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武漢買一套二手房需要交多少稅?武漢二手房交易稅費(fèi)有哪些?在二手房交易中，需要繳納哪些稅？稅費(fèi)怎么計(jì)算？今天，由武漢網(wǎng)的小編為大家整理的相關(guān)問題解答。 以案例為你詳解稅費(fèi)計(jì)算公式，看看在武漢買一套二手房到底需要繳多少稅費(fèi)？不同的房屋稅費(fèi)差額競能達(dá)到十幾萬甚至更高，這到底是怎么回事？
▲2019武漢市個人購買二手房稅費(fèi)表 注意： 從以上圖表可以看出，在武漢購買二手所需繳納的稅費(fèi)，和所購買的房屋面積、是首套還是二套、房產(chǎn)證登記時間等相關(guān)！ 舉個例子：小A在武漢東湖高新區(qū)買了一套92㎡的二手房，屬于首套房，網(wǎng)簽價(jià)160萬，房地局機(jī)評價(jià)150萬，房屋不動產(chǎn)證未滿2年。那么，在交易過程中小A應(yīng)該繳納多少稅費(fèi)？ 由上表可知：小A需繳納的稅費(fèi)有：
▲小A需要繳納的稅費(fèi) 共計(jì)：7.62萬+4571元+2.28萬+1.5萬+80元=11.865萬元 購買二手房稅費(fèi)都這么高嗎？其實(shí)，并非如此，若選擇不動產(chǎn)證滿2年的房屋，可省下一大筆稅費(fèi)！ 仍以上述小A為例： 若該房屋不動產(chǎn)證滿2年，則免繳增值稅及增值稅附加，省7.62萬+4571元=8萬元。 若該房屋不動產(chǎn)證滿5年，且是原房東家庭名下唯一房產(chǎn)，則免繳繳增值稅、增值稅附加、個人所得稅，省7.62萬+4571元+1.5萬=9.5萬元。僅繳納契稅即可。 因此，對于想購房二手房的購房者來說，在挑選房子時，可選擇不動產(chǎn)證滿2年，或滿五唯一的房屋，這樣交易稅費(fèi)就很低啦！（以上稅費(fèi)僅供參考） 說明： 1.首套房是指買方在購房時在武漢市范圍內(nèi)家庭名下無住房登記。 2.房屋滿2年或5年的界定時間，是以原房東房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證登記時間為準(zhǔn)。 3.家庭唯一住房是以家庭為單位，夫妻加未成年子女在武漢市范圍內(nèi)無住房登記。 武漢二手房交易稅費(fèi)如下： 1、武漢市二手房-個人所得稅 支付方：買方 征收標(biāo)準(zhǔn)：個人所得稅=房屋總價(jià)×1%/差額×20% 免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。 2、武漢市二手房-契稅 支付方：買方 征收標(biāo)準(zhǔn)： ①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。 ②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。 免征情況：無 3、武漢市二手房-營業(yè)稅 支付方：買方 征收標(biāo)準(zhǔn)： (1)產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。 (2)房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。 (3)免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。 不同情況的購房人，需要的資料不同： 已婚的：夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復(fù)印件； 達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的：身份證、戶口本、未婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件； 離異的：身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件； 喪偶的：身份證、戶口本(應(yīng)注明已注銷)、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件。 另據(jù)了解，房屋在高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)的，應(yīng)前往武漢市市房產(chǎn)局檔案館辦理;房屋在其他區(qū)的，分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山等4個區(qū)房屋辦證交易中心辦理。 4、武漢市二手房-印花稅 支付方：買賣雙方。 計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05% 征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。 免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。 5、武漢市二手房-土地增值稅 計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。 征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異) 免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅 6、武漢市二手房-登記費(fèi) 征收標(biāo)準(zhǔn)：個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。 文本總結(jié)，以上就是2019湖北武漢買一套二手房需要交多少稅?武漢二手房交易稅費(fèi)有哪些的全部內(nèi)容。小編真誠希望上述內(nèi)容能夠幫助到您。 |
