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商品房是什么商品房，一般指的是由開(kāi)發(fā)商拿下地皮之后所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，正常繳交各類(lèi)稅費(fèi)，能辦得出“五證兩書(shū)”(開(kāi)盤(pán)時(shí)可看到)的。 而還建房，更多的是指土地為集體所有，比如拆遷時(shí)是以村為單位，土地歸村有而不屬于個(gè)人。這類(lèi)房子在交房時(shí)是不能馬上辦出兩證，只有在兩年或五年內(nèi)才能辦出房產(chǎn)證，而土地證除非由村委負(fù)責(zé)人去土地局進(jìn)行分割成個(gè)人小證。部分還建房在交房很久之后都一直辦不出兩證的。 其實(shí)說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，商品房就是指開(kāi)發(fā)商拿下地皮后所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，正常繳納各類(lèi)稅費(fèi)，五證兩書(shū)(《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》;二書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。)俱全的可以立即辦理房產(chǎn)證的商品住房。 還建房是什么還建房是指我國(guó)改革開(kāi)放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。 還建房與商品房區(qū)別還建房與商品房區(qū)別之——性質(zhì)不同 還建房其實(shí)絕大多數(shù)是指這一塊土地是為集體所擁有，就比如說(shuō)在拆遷時(shí)，以村為單位，這些土地就不是為個(gè)人所擁有，而是為集體所有。而商品房它一般是指由開(kāi)發(fā)商在拿下著一塊地皮之后，在這塊地皮上面所開(kāi)發(fā)建造的樓盤(pán)，著類(lèi)房子它是屬于個(gè)人所有而非集體所有。 還建房與商品房區(qū)別之——辦證不同 還建房它由于是集體所有的，所以這一類(lèi)的房子在交房的時(shí)候，是不能夠馬上就能夠辦理處兩證，而是要等到兩年之后或者是在五年之內(nèi)才能夠辦理出房產(chǎn)證明，而且在其中的土地證明除非是有村委的負(fù)責(zé)人去到土地局，將集體證明進(jìn)行分割成一個(gè)個(gè)的個(gè)人小證。有的即使是你已經(jīng)把房子買(mǎi)了，但也是辦不下來(lái)兩證的，所以買(mǎi)還建房的風(fēng)險(xiǎn)要比商品房的要大。 商品房它是個(gè)人開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，這樣的房子只要是在正常的繳納了各類(lèi)的稅費(fèi)之后，就能夠順利的辦出五證兩書(shū)。不會(huì)出現(xiàn)以上的問(wèn)題。 還建房與商品房區(qū)別之——取得方式的不同 還建房是通過(guò)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剿玫降模唐贩縿t是通過(guò)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)所得，而且在上交稅款上面也是不一樣的，還建房在交易的時(shí)候是還需要向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)繳納一定量金額的土地的轉(zhuǎn)讓金，而商品房則是不需要繳納這些金額。 還建房與商品房區(qū)別之——交易稅費(fèi)不同 土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門(mén)繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。 總的來(lái)說(shuō)，還建房具有可以買(mǎi)賣(mài)的指標(biāo)但不能進(jìn)行真正意義上的買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)槠渫恋貙儆诩w，比如拆遷時(shí)是以村為單位，土地歸村有而不屬于個(gè)人。這類(lèi)房子在交房時(shí)是不能馬上辦出兩證，只有在兩年或五年之內(nèi)才能辦出房產(chǎn)證，而土地證除非由村委負(fù)責(zé)人去土地局進(jìn)行分割成個(gè)人小證。因此沒(méi)辦法辦理產(chǎn)權(quán)證。 至于賣(mài)掉賣(mài)掉面積稍小的商品房，買(mǎi)入面積稍大的還建房，這個(gè)還是需要根據(jù)自身的情況而定，但由于還建房的特殊性，在交易過(guò)程中，還是會(huì)出現(xiàn)不少風(fēng)險(xiǎn)的。還建房是定向還建給被拆遷戶的，如何辦證和交易還沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，非還建對(duì)象的交易是不受保護(hù)的，簽署的三方合同是不被法律認(rèn)可的。如果確實(shí)要購(gòu)買(mǎi)，要注意在三方交易合同中加入“賣(mài)方應(yīng)全力配合今后的兩證辦理，如果違約要向買(mǎi)方支付違約金”等違約約束條款。按照相關(guān)規(guī)定，即使這個(gè)三方交易合同沒(méi)有法律效力，也不影響違約責(zé)任條款的有效性。 商品房與還建房這兩種房子它們之間的差距是比較大的，就購(gòu)買(mǎi)的安全性方面來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)商品房的風(fēng)險(xiǎn)要小于還建房，雖然在價(jià)格方面要貴得多，但是為以后的房子的所屬權(quán)的清楚，所以小編建議還是購(gòu)買(mǎi)商品房安全一些。 |
