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武漢經(jīng)濟(jì)適用房申請條件及武漢經(jīng)濟(jì)適用房最新政策，武漢經(jīng)濟(jì)適用房申請需要哪些證明材料及需要什么手續(xù)，經(jīng)濟(jì)房不滿5年可以轉(zhuǎn)讓嗎？為大家整理的相關(guān)問題解答。 (一)具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達(dá)到5年以上; (二)人均月收入不超過上年度城市居民人均可支配收入(目前采取的收入標(biāo)準(zhǔn)為2936元); (三)人均住房建筑面積不超過13平方米; (四)家庭財(cái)產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。 武漢經(jīng)濟(jì)適用房申請證明材料 (一)收入證明。各家庭成員由所在單位提供收入情況的證明。失業(yè)人員提交勞動(dòng)保障部門或社區(qū)居委會(huì)出具的失業(yè)證明;低保人員提供民政部門出具的享受城市較低生活保障證明;自由職業(yè)人員由本人提供收入情況的說明。 (二)住房崎況證明。單位或者房管部門出具的現(xiàn)有住房證明或者現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證、住房租賃合同。被拆遷戶出具拆遷協(xié)議原件(留復(fù)印件)。無房戶提供相關(guān)證明材料。 (三)戶籍證明和身份證明。 (四)婚姻狀況證明。 (五)共同申請家庭成員的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)證明(單身人士除外)。 屬于殘疾人或市級以上(含市級)勞動(dòng)模范的，還應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。 家庭申請經(jīng)濟(jì)適用住房的，全體成員為共同申請人，應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。單身人士申請經(jīng)濟(jì)適用住房的，本人為申請人。 申請人代表和單身申請人(以下合稱申請人)應(yīng)當(dāng)持本辦法第三十一條規(guī)定的資料，向戶籍所在地的街道辦事處申請核準(zhǔn)購房資格，并簽署同意接受住房和經(jīng)濟(jì)狀況核查且核查結(jié)果予以公示的書面文件。 武漢經(jīng)濟(jì)適用房申請具體審核程序 (一)街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15個(gè)工作日內(nèi)，對申請家庭的人口、收入、住房情況進(jìn)行核實(shí)，認(rèn)為符合條件的，在申請人戶籍所在地和實(shí)際居住地、有工作的在現(xiàn)工作單位公示7日，公示內(nèi)容包括家庭人口、現(xiàn)住房面積、收入等情況。公示期滿無異議或者經(jīng)核實(shí)異議不成立的，簽署初審意見，連同申請材料報(bào)送區(qū)民政部門。 (二)區(qū)民政部門應(yīng)當(dāng)自收到街道辦事處報(bào)送材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)，就申請家庭的收入狀況是否符合規(guī)定條件提出審該意見，連同符合低收入標(biāo)準(zhǔn)家庭的有關(guān)材料一并送交區(qū)房管部門。 (三)區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)自收到區(qū)民政部門轉(zhuǎn)送材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)，就申請家庭的住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審孩意見.認(rèn)為符合規(guī)定條件的，在區(qū)人民政府政務(wù)網(wǎng)站、武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)和有關(guān)媒體上公示7日。公示期滿無異議或者經(jīng)核實(shí)異議不成立的，發(fā)給《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》，并報(bào)市房管部門備案，由市房管部門在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)上長期公布。 街道辦事處、區(qū)民政部門、區(qū)房管部門經(jīng)審核，認(rèn)為申請家庭不符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請家庭，并說明理由。 《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》有效期為24個(gè)月。 持有《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》的家庭，可以購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目施工形象進(jìn)度在多層主體結(jié)構(gòu)達(dá)到層數(shù)的2/3、中高層及高層主體結(jié)構(gòu)達(dá)到層數(shù)的l/2時(shí)，建設(shè)單位方可申請預(yù)售許可。預(yù)售許可申請由市房管部門受理審核。建設(shè)單位在按規(guī)定取得預(yù)售許可后，方可受理已取得購房資格家庭的購房登記。 區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的地址、房源數(shù)量、銷售價(jià)格、預(yù)計(jì)發(fā)售時(shí)間等信息向社會(huì)公示。 銷售經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，登記購房家庭數(shù)量小于實(shí)際供應(yīng)量的，按照購房登記的先后順序進(jìn)行銷售;登記購房家庭數(shù)量超出實(shí)際供應(yīng)量的，由區(qū)人民政府組織有關(guān)部門通過搖號等公開、公正方式確定購買對象，具體實(shí)施辦法由市房管部門征求區(qū)人民政府的意見后制定。 區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將搖號等方式確定的購房人名單在有關(guān)媒體上公示7日，接受社會(huì)監(jiān)督。公示期間，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對購房人申請資格再次進(jìn)行復(fù)查。公示無異議或者異議不成立，并復(fù)查無誤的，通知購房人與開發(fā)建設(shè)單位簽訂書面買賣合同;公示有異議且異議成立或者經(jīng)復(fù)查認(rèn)定不符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，取消其購房資格。 購房人放棄的房源或者因資格被取消等原因空余的房源，由開發(fā)建設(shè)單位登記造冊后報(bào)區(qū)人民政府審核確認(rèn)，空余的房源由區(qū)人民政府按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)籌調(diào)配。
市房管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市工商等部門通過推行統(tǒng)一格式的經(jīng)濟(jì)適用住房標(biāo)準(zhǔn)合同，保障購房人的合法權(quán)益，并使購房人明確其權(quán)利和義務(wù)。 銷售工作結(jié)束后，區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)將經(jīng)濟(jì)適用住房銷售情況進(jìn)行登記建檔，并送市住房保障工作機(jī)構(gòu)備案。 申請《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》、購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)由申請人本人辦理。委托中介機(jī)構(gòu)或者他人辦理的，有關(guān)部門不得受理。 經(jīng)濟(jì)適用房買賣最新政策： 1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易(不允許按市場價(jià)格出售)。但是可以將房屋以不高于購房單價(jià)的房價(jià)出售于滿足經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的人。 2、政策規(guī)定滿5年后，可以上市交易，但是要按照訪問成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款，把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售。 補(bǔ)交綜合地價(jià)款計(jì)算方式：例如一套面積為80㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，原購房價(jià)格為4000元/㎡，市場出售價(jià)為5000元/㎡，補(bǔ)交價(jià)款為5000×80×10%=40000元。 3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。
以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時(shí)間。 2、經(jīng)濟(jì)適用房買賣價(jià)格如何制定? 經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，按保本微利的原則確定。最低單價(jià)為1500元/㎡，價(jià)格制定需要參考房屋的征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)，建安工程費(fèi)，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等情況。 經(jīng)濟(jì)適用房賣房人要注意： ?、偃舴课葑M5年，只要您將自己名下的經(jīng)濟(jì)適用房按照市場價(jià)出售，便不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。 ②出賣未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，需滿足兩點(diǎn)：購房者只能是符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件的人，房屋的交易價(jià)格不能高于原購房價(jià)格。這種情況下，如果賣房人仍然能夠滿足購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件，還可以再次購買經(jīng)濟(jì)適用房。所以，經(jīng)濟(jì)適用房到底賣與不賣，賣房人一定要考慮清楚了。 經(jīng)濟(jì)適用房買方要注意： ?、俳?jīng)濟(jì)適用房出售對象：家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶(同等條件優(yōu)先考慮教師和離退休職工)。 ?、诮?jīng)適房買賣需要的特殊證明：購房者需要提供所在單位(無固定職業(yè)者有戶口所在地街道辦事處)出具的住房、收入情況調(diào)查和審查證明。之后，該證明將由經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位審核審核通過才可進(jìn)行購買。 武漢市的經(jīng)濟(jì)適用房根據(jù)地理位置價(jià)位會(huì)有所不同，但是這幾年來，經(jīng)濟(jì)適用房的浮動(dòng)并不是很大，武漢市物價(jià)局公布了兩處經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)，經(jīng)樓層調(diào)節(jié)后，最便宜2972元/平米。 鄰里中心經(jīng)適房為7棟21-28層高層住宅，建筑面積共計(jì)11.5萬余平方米，物價(jià)部門核準(zhǔn)其銷售基準(zhǔn)價(jià)為每平方米3150元。 黃金口岸經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)(二期)，有6棟11層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)小高層、1棟18層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層和3棟18-26層鋼結(jié)構(gòu)高層，建筑面積共計(jì)13.1萬多平方米，物價(jià)部門核準(zhǔn)其小高層住宅的銷售基準(zhǔn)價(jià)為每平方米2977元，高層住宅每平方米3150元。 以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體項(xiàng)目依地段及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有所浮動(dòng)。 《武漢經(jīng)濟(jì)適用房最新政策法規(guī)辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證5年后，方可上市交易。5年內(nèi)購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市住房保障管理部門按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款(具體交納比例另訂)。購房人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，政府可優(yōu)先回購。購房人向政府交納土地收益等價(jià)款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。 未交土地收益款，不得出租經(jīng)營，個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府交納土地收益等價(jià)款前不得用于出租經(jīng)營。 據(jù)介紹，上述規(guī)定與目前的經(jīng)濟(jì)適用住房政策有重大區(qū)別。本辦法的政策目的： 一是規(guī)定購買對象不能超面積購房。 二是規(guī)定購房人是獲得的有限產(chǎn)權(quán);三是規(guī)定其住房只能居住，不能用于出租經(jīng)營，防止投機(jī)鉆營，用作他用。 符合申請購買的條件只能買一套，符合條件的家庭，可以持《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》，選購一套與核準(zhǔn)面積相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。選購住房原則上不得超過核準(zhǔn)面積。購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購買;超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。 住房困難家庭可參加單位集資合作建房，距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。 任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房。對各級國家機(jī)關(guān)一律不得受理和審批單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。 武漢經(jīng)濟(jì)適用房申請條件具體有如下內(nèi)容： 1、申請人須同時(shí)具備下列條件： (一)家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系;(二)家庭收入符合市人民政府規(guī)定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn); (三)無房家庭或者現(xiàn)住房面積低于市人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用住房可優(yōu)先出售給符合上述條件的低收入家庭中的無房戶、被拆遷戶以及殘疾人、市級以上(含市級)勞動(dòng)模范家庭。 2、申請人須提交的資料： (一)收入證明。各家庭成員由所在單位提供收入情況的證明。失業(yè)人員提交勞動(dòng)保障部門或社區(qū)居委會(huì)出具的失業(yè)證明;低保人員提供民政部門出具的享受城市最低生活保障證明;自由職業(yè)人員由本人提供收入情況的說明。 (二)住房情況證明。單位或者房管部門出具的現(xiàn)有住房證明或者現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證、住房租賃合同。被拆遷戶出具拆遷協(xié)議原件(留復(fù)印件)。無房戶提供相關(guān)證明材料。 (三)戶籍證明和身份證明。 (四)婚姻狀況證明。 (五)共同申請家庭成員的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)證明(單身人士除外)。 屬于殘疾人或市級以上(含市級)勞動(dòng)模范的，還應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。 3、審批工作流程： (一)申請人向其所在戶籍(居住)的區(qū)房產(chǎn)局提出申請。 (二)區(qū)房產(chǎn)局在申請人所提供資料齊全的情況下，對其資格進(jìn)行初審。 (三)對初審合格的申請人，由區(qū)房產(chǎn)局在其所在戶籍(居住)所在地社區(qū)進(jìn)行公示，公示期限為7天。 (四)公示后期結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)，將審批結(jié)果書面通知申請人。 4、交辦科室： 各區(qū)房產(chǎn)局房改科。 5、經(jīng)濟(jì)房不滿5年不得轉(zhuǎn)讓： 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由區(qū)人民政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照市政府規(guī)定的比例交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，區(qū)政府可以優(yōu)先回購;購房人也可以在交納土地收益等價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，購房人不得用于出租或者轉(zhuǎn)讓。 |
