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武漢從今年開始實(shí)行的限購政策，對于武漢部分地區(qū)房屋買賣的限定，加上年初的外地戶買房必須要繳納兩年以上的社保才有資格買房，落戶也需要積分達(dá)到才能落戶，可謂很好的控制了武漢房價(jià)。那么武漢2020會(huì)解除取消限購令政策嗎，武漢目前的限購令政策是怎樣的哪些地方限購了。
一、武漢限購政策取消的可能性從現(xiàn)在的整體環(huán)境來看，雖然國務(wù)院下達(dá)了清除不當(dāng)限制企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的規(guī)定，但是很多城市都出臺了更嚴(yán)格的限購政策，所以武漢限購令會(huì)不會(huì)取消還是一個(gè)未知數(shù)。 如果房地產(chǎn)稅能夠盡快出臺的話，說不定會(huì)加快武漢限購政策取消的進(jìn)程，所以從這個(gè)角度來看未來武漢限購政策還是有可能會(huì)取消的。 二、武漢限購區(qū)域以及不限購區(qū)域江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。 東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。 江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國道以東、滬蓉高速以北)。 黃陂區(qū)：盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。
長江新城起步區(qū)限購+限售 1、長江新城近期起步區(qū)內(nèi)(其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路)實(shí)施存量住房限售措施，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》未滿3年的，不得上市交易; 2、擴(kuò)大武漢個(gè)人住房限購政策執(zhí)行范圍，在現(xiàn)有限購區(qū)域外，新增長江新城近期起步區(qū)部分區(qū)域。 不限購區(qū)域： 蔡甸區(qū)(全部)、新洲區(qū)(全部)、漢南區(qū)(全部)、黃陂區(qū)(后湖以北、漢口北)、江夏區(qū)(五里界、金口、鄭店) 三、限購政策及買房首付(一)本市戶籍 1、首套房 在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。 2、二套房 在武漢市擁有1套住房(無論貸款結(jié)清與否)，則在限購區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。 3、二套房及以上 在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。 4、公寓和商鋪(40年產(chǎn)權(quán)的)首付一律5成，只能商貸+最多10年貸款 5、集體戶口買房的，必須身份證所在地也是武漢 6、在不限購區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，也就是只要所有貸款都還清，即算首套房。
(二)非本市戶籍 1、買房條件 根據(jù)武漢市限購政策，非武漢戶籍家庭在限購區(qū)域買首套住房，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日前2年(含2年)聯(lián)系在武漢繳納的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，且只能購買1套住房。注意：部分區(qū)域(如漢陽)不認(rèn)省直社保。 2、首套房 在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。 3、二套房 在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。 (三)不限購區(qū) 1、只認(rèn)貸不認(rèn)房 即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區(qū)購房均視為首套房，政策層面首付比例不低于20%，但實(shí)際上武漢不限購區(qū)樓盤普遍都要求首付比例不低于30% 2、二套房 在全國范圍內(nèi)名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于30%，但實(shí)際上武漢不限購區(qū)樓盤普遍都要求首付比例不低于40%. 3、二套房及以上 在全國范圍內(nèi)名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購全款購買商品房。 |
