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二手房不滿二年的稅是多少？本文將從二手房稅費計算和過戶后需要交哪些稅費兩個方面進行詳細介紹。歡迎大家收藏、轉發(fā)本篇內容，希望能給各位提供更多有用的信息。
二手房不滿二年的稅是多少二手房不滿二年，需要繳納5.6%的增值稅。 二手房滿二和滿五的區(qū)別若二手房已經(jīng)"滿兩年"，則無需繳納5.6%的增值稅，但是個稅仍然要繳納。而"滿五年"就要分情況了，如果是滿五年，而且是二套房，則與滿兩年沒有區(qū)別，個稅仍要繳納。若是住房的話，后期5.6%和個稅都可以免交，就是市面上常講的"滿五"，而繳稅是用房子的評估價(總房價)來計算的，個稅為1%。簡單來說，滿兩年的二手房，可以省下繳納增值稅的錢;滿五年的二手房，可以省下繳納增值稅和個人所得稅的錢。 二手房稅費明細 二手房交易稅費計算方法是什么？二手房交易稅費誰承擔？ 1、買方交易稅費的計算法：
二手房交易稅費：成交價或評估價(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的稅率為3%);交易服務費：建筑面積(平方米)×3元;交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%;產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
2、賣方交易稅費的計算方法：
交易服務費：建筑面積(平方米)×3元;交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%;二手房交易稅費：成交價或評估價(高者)×1%。
二手房交易稅費誰承擔?
1、買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;
2、按國家相關部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準;
3、實際上稅費與房價是相互關聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。 |
