武漢房?jī)r(jià)最新價(jià)格多少一平方

12月新房住宅銷量1.70萬(wàn)套同比減45.5%，均價(jià)同比上漲12%，2021武漢樓市前高后低特征明顯，2022橫盤趨勢(shì)增強(qiáng)

12月，武漢樓市成交量再度回升，市場(chǎng)波動(dòng)加大，但武漢遠(yuǎn)城區(qū)持續(xù)降溫，此外，純新盤繼續(xù)集中上市，推盤量占比高居不下，表明武漢樓市橫盤拉鋸現(xiàn)象明顯。

房企進(jìn)入年度業(yè)績(jī)沖刺階段，大量純新盤持續(xù)密集上市，武漢樓市需求將有所回升，總體來(lái)看，武漢樓市銷售熱度將維持短期平穩(wěn)，且市場(chǎng)分化深度擴(kuò)大，部分商降價(jià)促銷動(dòng)力仍然強(qiáng)勁。

12月商品住宅供應(yīng)158.52萬(wàn)方環(huán)比減13.9%

供應(yīng)有所減少 三環(huán)外主城區(qū)占比繼續(xù)上升

2021年12月份(12月1號(hào)-12月31號(hào))，據(jù)億房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市商品房新增供應(yīng)235.75萬(wàn)方 ，其中主城169.65萬(wàn)方，遠(yuǎn)城區(qū)66.11萬(wàn)方。

全市商品住宅新增供應(yīng)158.52萬(wàn)方，環(huán)比減少13.9%同比減少48.6%;其中主城區(qū)新增供應(yīng)108.32萬(wàn)方，環(huán)比減少18%同比減少50.5%，遠(yuǎn)城區(qū)新增供應(yīng)50.20萬(wàn)方，環(huán)比減少3.5%同比減少43.9%。

受市場(chǎng)等因素影響，12月住宅供應(yīng)環(huán)比明顯減少，供應(yīng)仍主要集中在中下旬，區(qū)域則有所集中、其中光谷新中心、四新片和黃陂占比較大均超過(guò)19萬(wàn)方?？傮w來(lái)看，全市有65個(gè)新增預(yù)售許可證其中住宅項(xiàng)目46個(gè)另有還建及限價(jià)房項(xiàng)目5個(gè)，供應(yīng)量少于11月份。供應(yīng)區(qū)域集中在光谷新中心、四新片、二七后湖片和古田片等主城區(qū)域及黃陂、江夏等遠(yuǎn)城區(qū)。值得注意的是純新盤占比有所減少，有城投光谷香戀、長(zhǎng)江廣電光谷家、富力綠都中央公園、中關(guān)村·動(dòng)漫城、遠(yuǎn)洋長(zhǎng)江樽、武漢平安幸福中心等新盤集中上市。

分城區(qū)來(lái)看，本月主城區(qū)樓市供應(yīng)占全市總供應(yīng)量的68%較上月下降;主要集中在三環(huán)外區(qū)域。其中光谷新中心以22.2萬(wàn)方位居主城第一，主要項(xiàng)目世茂十里星河、新城璞樾門第、長(zhǎng)江廣電光谷家、光谷翡麗天璽等項(xiàng)目開盤加推。而四新片以20萬(wàn)方居第二位，主要為越秀漢陽(yáng)星匯云錦、城投融創(chuàng)國(guó)博城、中關(guān)村·動(dòng)漫城等項(xiàng)目，供應(yīng)量環(huán)比有所減少，其中純新盤繼續(xù)增多。

此外，遠(yuǎn)城區(qū)熱度則相對(duì)繼續(xù)小幅升溫，尤其是黃陂、江夏比較搶眼，黃陂以19.1萬(wàn)方列遠(yuǎn)城第一，主要為山海觀、寶業(yè)壹濱江、城投豐山府等樓盤上市、。而江夏以12萬(wàn)方位居遠(yuǎn)城區(qū)第二位，主要項(xiàng)目武漢雅居樂(lè)花園、富力綠都中央公園、鵬湖灣等項(xiàng)目。

2022年1月,房企進(jìn)入傳統(tǒng)淡季、武漢樓市供應(yīng)及推盤量將有所放緩。但純新盤將繼續(xù)上市。

預(yù)計(jì)1月武漢盤約44個(gè)其中純新盤23個(gè)成為供應(yīng)主力。。其中大漢口約15盤、大武昌15盤，大漢陽(yáng)14盤占比繼續(xù)下降。其中漢口主要集中在、二七后湖、古田片、東西湖片、黃陂等區(qū)域，如華發(fā)都薈天地、融創(chuàng)公園大觀、中鐵閱湖郡等值的關(guān)注外，此外，眾邦金融港卓爾悅府、仁恒濱江園、武漢寶龍世家等也將開盤。武昌則仍主要集中在光谷、武昌中心區(qū)、白沙洲、南湖、江夏等熱門區(qū)域尤其是光谷東占比超四成，其中光谷鼎正悅府、世茂十里星河、武漢城建仁恒西湖山居、南山樾府、城投光谷香戀等開盤或加推、武昌南湖片南山樾府、東原印柒雅新房源首開;白沙洲區(qū)萬(wàn)科光瀾道預(yù)計(jì)將推出3號(hào)樓、江夏富力綠都中央公園等加推。漢陽(yáng)則集中在王家灣、四新、沌口、蔡甸等區(qū)域，其中弘陽(yáng)天悅、招商·武漢城建未來(lái)中心等盤開盤加推，朗詩(shī)森藍(lán)、漢江·云赫和弘陽(yáng)天悅是純新盤。

12月全市新房住宅銷量17013套環(huán)比增19.7%

同比減45.5%、均價(jià)同比上漲12%

2021年12月份據(jù)億房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品房共成交28679套，其中商品住宅成交17013套，保障房和限價(jià)房項(xiàng)目成交6916套主要為保利·云上、青山35街還建房、當(dāng)代春風(fēng)十里等項(xiàng)目，商鋪和寫字樓等其他非住宅成交4750套環(huán)比小幅增長(zhǎng)。12月成交均價(jià)17092元/平米，環(huán)比下跌4.5%同比上漲1%，房?jī)r(jià)漲幅有所收窄。

(注:商品住宅成交套數(shù)為武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)備案數(shù)據(jù)，不包括經(jīng)適房、還建房等保障房項(xiàng)目，成交價(jià)格包括裝修房?jī)r(jià)格，僅供參考)

受武漢恒大時(shí)代新城、地鐵時(shí)代云上城、萬(wàn)科光瀾道等項(xiàng)目備案影響中國(guó)恒大、武漢地鐵集團(tuán)和萬(wàn)科成交金額繼續(xù)占據(jù)前三，成12月樓市大贏家。

主城區(qū)成交11897套環(huán)比增50.4%同比減24.4%

東西湖片、白沙洲占比增長(zhǎng)明顯

均價(jià)同比上漲1%

12月份武漢主城區(qū)商品住宅共成交11897套，較上月增加3985套，環(huán)比增長(zhǎng)50.4%同比減少24.4%，平均每天銷量424套。成交均價(jià)19420元/平方米，較上月價(jià)格水平下跌777元/平方米，主城東西湖片、白沙洲、光谷新中心占比增長(zhǎng)明顯影響，住宅價(jià)格環(huán)比下跌3.8%同比上漲1.9%。

從主城區(qū)各片量?jī)r(jià)變化來(lái)看，本月中心片區(qū)的房?jī)r(jià)明顯上漲且銷量環(huán)比則有所減少：

漢口方向，漢口中心區(qū)本月主要成交項(xiàng)目遠(yuǎn)洋心漢口成交35套、融創(chuàng)一江源成交31套、福星惠譽(yù)星譽(yù)國(guó)際成交30套等，該片區(qū)成交均價(jià)上漲9.6%;二七后湖片成交項(xiàng)目主要為武漢城建信達(dá)后湖里成交232套，融創(chuàng)公園大觀成交188套、武漢城建電建幸福時(shí)代大家成交69套該片區(qū)成交均價(jià)上漲10.9%;古田片則美好香域花鏡成交172套、華發(fā)都薈天地成交26套，成交均價(jià)下跌10.4%;東西湖片成交環(huán)比大幅增長(zhǎng)，主力項(xiàng)目地鐵時(shí)代云上城備案1044套，百步亭長(zhǎng)青壹號(hào)備案590套。天賜金龍城成交282套，該片區(qū)成交均價(jià)也因此上漲3.0%。

武昌方向，本月武昌中心區(qū)中森華徐東國(guó)際紅館備案139套。光明馨城成交93套、龍湖清能天奕成交81套，片區(qū)房?jī)r(jià)下跌11.6%;青山片華僑城·紅坊成交81套，此外大華錦繡前城成交73套、招商一江璟城成交59套，片區(qū)成交均價(jià)也上漲2.3%;南湖片東原樂(lè)見城備案358套、南湖九璽成交210套因此銷量大幅增加，均價(jià)下跌18.8%;白沙洲片本月推盤量增長(zhǎng)、其中萬(wàn)科光瀾道成交1054套、新力城成交449套，此外和雅東方成交158套、武漢卓越城成交75套，受此影響，片區(qū)成交均價(jià)上漲13.6%。

光谷方向，光谷新中心繼續(xù)一枝獨(dú)秀仍是推盤和銷售主力。但關(guān)山片大幅減少;此外，關(guān)山片因正榮紫闕臺(tái)成交38套、國(guó)創(chuàng)光谷上城備案9套，關(guān)山片房?jī)r(jià)上漲12.7%;光谷新中心片區(qū)光谷創(chuàng)新天地成交210套為本月銷冠、長(zhǎng)江存儲(chǔ)國(guó)際社區(qū)成交125套和華潤(rùn)聯(lián)投半島九里成交94套，片區(qū)成交均價(jià)也因此上漲10.7%;光谷南方向本月成交小幅增加，其中美的雅居樂(lè)云筑成交45套、招商?hào)|城華府成交14套，片區(qū)成交均價(jià)下跌9.2%。

漢陽(yáng)方向，沌口片以融創(chuàng)首創(chuàng)國(guó)際智慧生態(tài)城市成交113套最多、弘陽(yáng)天璽尚院成交57套佳兆業(yè)濱江新城成交56套，其片區(qū)均價(jià)下跌3.3%;漢陽(yáng)中心區(qū)主要成交房源為萬(wàn)科新世紀(jì)翡翠濱江會(huì)成交87套、遠(yuǎn)洋東方境世界觀成交59套和紐賓凱漢CITY成交46套，片區(qū)房?jī)r(jià)上漲4.9%;四新方向，城投融創(chuàng)國(guó)博城成交685套，卓越大江城成交125套、方島金茂智慧科學(xué)城成交101套，片區(qū)房?jī)r(jià)較上月下跌15.5%。

遠(yuǎn)城區(qū)成交5116套環(huán)比增63.5%同比減17.4%

成交量明顯增長(zhǎng)

均價(jià)同比上漲0.1%

12月份，遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅共成交5116套，較上月增加1987套，環(huán)比增長(zhǎng)63.5%。受黃陂、漢南銷量占比下降影響成交均價(jià)11210元/平方米，價(jià)格環(huán)比下跌4.4%。遠(yuǎn)城區(qū)樓市熱度有所上升。

與主城區(qū)相比，本月遠(yuǎn)城整體明顯升溫，主要受年底集中備案影響，此外本月開盤加推房源量有所減少，推盤主要仍集中在黃陂、新洲和蔡甸。新推項(xiàng)目的開盤去化繼續(xù)走低。受此影響，遠(yuǎn)城區(qū)成交均價(jià)漲幅繼續(xù)收窄。

從片區(qū)量?jī)r(jià)變化來(lái)看，蔡甸中國(guó)鐵建知語(yǔ)城成交89套最多、武漢碧桂園星樾成交89套、奧山首府成交57套，片區(qū)房?jī)r(jià)較上周持平;黃陂本月天匯龍城成交274套;恒達(dá)盤龍灣·梅苑成交94套，片區(qū)房?jī)r(jià)上漲2.1%;新洲方向，佳兆業(yè)浣溪璞園成交82套，武漢萬(wàn)達(dá)文旅城成交79套片區(qū)房?jī)r(jià)下跌8.6%;漢南本月武漢恒大時(shí)代新城備案1529套、武漢綠地城備案131套，其片區(qū)房?jī)r(jià)上漲8.1%。江夏方向，美的君蘭半島成交114套、金茂華發(fā)武漢國(guó)際社區(qū)成交79套、武漢雅居樂(lè)花園成交69套，片區(qū)均價(jià)下跌1.5%。

遠(yuǎn)城區(qū)成交量各區(qū)域均出現(xiàn)有所下降、銷量主要集中在上市及備案項(xiàng)目，其中漢南成交1846套居首。未來(lái)黃陂、江夏和新洲將繼續(xù)成為熱門置業(yè)區(qū)域。

從12月熱銷項(xiàng)目TOP20來(lái)看，主城區(qū)占比有所上升、光谷新中心、漢陽(yáng)中心區(qū)、二七后湖片、白沙洲片、青山片和南湖片等表現(xiàn)搶眼，遠(yuǎn)城區(qū)僅黃陂、江夏、漢南位居靠前，熱銷項(xiàng)目?jī)r(jià)格大多在27650元/平以內(nèi)。

2021年12月武漢商品住宅成交排行：

億房網(wǎng)研究中心

2021武漢住宅銷量小幅增長(zhǎng)前高后低特征明顯

2022武漢樓市橫盤趨勢(shì)增強(qiáng)

億房研究中心數(shù)據(jù)顯示;截止2021年12月28日，武漢商品住宅成交166659套，1943.91萬(wàn)方;另成交經(jīng)適房、還建房等保障房6582套，63.90萬(wàn)方。雖然成交量超過(guò)去年，但從月度走勢(shì)看，與去年相比，受“三道紅線”等政策及市場(chǎng)因素影響，武漢樓市呈現(xiàn)前高后低態(tài)勢(shì)，尤其是下半年逐月成交低迷。此外，各類寫字樓成交2243套，26.87萬(wàn)方，成交金額39。23億元;各類公寓成交16007套，107.95萬(wàn)方，成交金額126.18億元;各類營(yíng)業(yè)用房(商鋪)成交9412套，88.73萬(wàn)方，成交金額144.38億元。

此外，回顧2021年，1月開始，華夏幸福債務(wù)問(wèn)題逐漸顯現(xiàn)，債務(wù)合計(jì)逾千億;7月開始，恒大債務(wù)問(wèn)題愈演愈烈全面停工，包含理財(cái)產(chǎn)品“爆雷”。此外，奧園、世茂、花樣年、佳兆業(yè)、富力、當(dāng)代置業(yè)等多家房企債券發(fā)生違約，引發(fā)“三道紅線”的穩(wěn)妥實(shí)施。12月，中央政治局對(duì)房地產(chǎn)的提法是：“要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。健全常住地提供基本公共服務(wù)制度。”其中，“良性循環(huán)”的提法首次提出。

2021年武漢三次集中土地出讓基本全部出讓，共計(jì)出讓住宅建面1739.93萬(wàn)方，也超過(guò)去年。這意味著未來(lái)1-2年武漢。武漢新房住宅供應(yīng)充足，在房住不炒繼需求減弱等因素影響，武漢樓市未來(lái)橫盤條件已經(jīng)趨于成熟，可能性持續(xù)增大，也表明房企未來(lái)去化壓力持續(xù)增大，市場(chǎng)繼續(xù)深度分化。