武漢經(jīng)濟適用房申請條件,武漢經(jīng)濟適用房最新政策
一、武漢經(jīng)濟適用房申請條件是什么?
申請人須同時具備下列條件：
1、家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系;
2、家庭收入符合市人民政府規(guī)定的低收入家庭收入標準;
3、無房家庭或者現(xiàn)住房面積低于市人民政府規(guī)定的住房困難標準。
經(jīng)濟適用住房可優(yōu)先出售給符合上述條件的低收入家庭中的無房戶、被拆遷戶以及殘疾人、市級以上(含市級)勞動模范家庭。
二、武漢經(jīng)濟適用房申請資料有哪些?
1、收入證明。各家庭成員由所在單位提供收入情況的證明。失業(yè)人員提交勞動保障部門或社區(qū)居委會出具的失業(yè)證明;低保人員提供民政部門出具的享受城市最低生活保障證明;自由職業(yè)人員由本人提供收入情況的說明。
2、住房情況證明。單位或者房管部門出具的現(xiàn)有住房證明或者現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證、住房租賃合同。被拆遷戶出具拆遷協(xié)議原件(留復印件)。無房戶提供相關(guān)證明材料。
3、戶籍證明和身份證明。
4、婚姻狀況證明。
5、共同申請家庭成員的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)證明(單身人士除外)。
屬于殘疾人或市級以上(含市級)勞動模范的，還應當提供相關(guān)證明材料。
三、武漢經(jīng)濟適用房申請流程有哪些?
1、申請人向其所在戶籍(居住)的區(qū)房產(chǎn)局提出申請。
2、區(qū)房產(chǎn)局在申請人所提供資料齊全的情況下，對其資格進行初審。
3、對初審合格的申請人，由區(qū)房產(chǎn)局在其所在戶籍(居住)所在地社區(qū)進行公示，公示期限為7天。
4、公示后期結(jié)束后7個工作日內(nèi)，將審批結(jié)果書面通知申請人。
交辦科室：各區(qū)房產(chǎn)局房改科。
四、經(jīng)濟房不滿5年不得轉(zhuǎn)讓?
1、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由區(qū)人民政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
2、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應當按照市政府規(guī)定的比例交納土地收益等相關(guān)價款，區(qū)政府可以優(yōu)先回購;
3、購房人也可以在交納土地收益等價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
4、經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，購房人不得用于出租或者轉(zhuǎn)讓。
五、武漢經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年?
1、關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)的問題，大家得清楚咱們購買房子一般都是需要兩個證件的。一個是房產(chǎn)證，還有一個是土地使用證，二者缺一不可。只有在取得了這兩個證之后，才能算是真正的擁有了房屋的權(quán)利。
2、在之前的文章中我們曾經(jīng)說過，房產(chǎn)證是沒有寫明期限的，也就是說，除非房屋倒塌，不然房屋都是歸人的，但是土地不一樣，土地是國家咱們只有租賃使用權(quán)，沒有擁有的權(quán)利。
3、我們現(xiàn)在所說的年限，一般是指土地使用權(quán)的年限。這個年限得從開發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起，具體期限要看土地使作權(quán)證。土地的使用年限得根據(jù)這片土地的用途來確定，具體的大家可以參考當?shù)丶殑t，一般會有40年，50年，70年等不同的年限劃分。
4、而針對經(jīng)濟適用房來講，根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權(quán)人可以向國家申請土地使用權(quán)續(xù)期但長不超過30年。
六、經(jīng)濟適用房賣房人注意事項
①若房屋注滿5年，只要您將自己名下的經(jīng)濟適用房按照市場價出售，便不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
②出賣未滿5年的經(jīng)濟適用房，需滿足兩點：購房者只能是符合經(jīng)濟適用房的購買條件的人，房屋的交易價格不能高于原購房價格。這種情況下，如果賣房人仍然能夠滿足購買經(jīng)濟適用房的條件，還可以再次購買經(jīng)濟適用房。所以，經(jīng)濟適用房到底賣與不賣，賣房人一定要考慮清楚了。
七、經(jīng)濟適用房買方注意事項
①經(jīng)濟適用房出售對象：家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶(同等條件優(yōu)先考慮教師和離退休職工)。
②經(jīng)適房買賣需要的特殊證明：購房者需要提供所在單位(無固定職業(yè)者有戶口所在地街道辦事處)出具的住房、收入情況調(diào)查和審查證明。之后，該證明將由經(jīng)濟適用房項目建設單位審核審核通過才可進行購買。
武漢市的經(jīng)濟適用房根據(jù)地理位置價位會有所不同，但是這幾年來，經(jīng)濟適用房的浮動并不是很大，武漢市物價局公布了兩處經(jīng)濟適用房銷售價，經(jīng)樓層調(diào)節(jié)后，最便宜2972元/平米。
鄰里中心經(jīng)適房為7棟21-28層高層住宅，建筑面積共計11.5萬余平方米，物價部門核準其銷售基準價為每平方米3150元。
黃金口岸經(jīng)濟適用房小區(qū)(二期)，有6棟11層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)小高層、1棟18層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層和3棟18-26層鋼結(jié)構(gòu)高層，建筑面積共計13.1萬多平方米，物價部門核準其小高層住宅的銷售基準價為每平方米2977元，高層住宅每平方米3150元。
以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體項目依地段及建設標準有所浮動。
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