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隨著人們對(duì)買(mǎi)房越來(lái)越重視，買(mǎi)房前不知道首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，你可能虧大了！你可能不知道首套房可享受多少優(yōu)惠。
1、首付比例更低。比如首套房首付比例是房?jī)r(jià)的30%，那么二套房首付比例至少是房?jī)r(jià)的40%。
2、貸款利率更優(yōu)惠。現(xiàn)在大多數(shù)城市中，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮20%。
3、減收契稅。房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，首套房可享受契稅減免優(yōu)惠，對(duì)于面積在90平米以下的首套普通住房，稅率僅為1%。
既然貸款買(mǎi)房時(shí)，首套房能享受到的優(yōu)惠遠(yuǎn)多于二套房，那么對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
目前每個(gè)城市對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)存在差異。具體來(lái)講分為認(rèn)房不認(rèn)貸，認(rèn)貸不認(rèn)房、認(rèn)房又認(rèn)貸這三種情況。一會(huì)認(rèn)貸，一會(huì)認(rèn)房，簡(jiǎn)直讓人傻傻分不清楚，那到底什么是認(rèn)房，什么又是認(rèn)貸？這三種情況又有何不同呢？
認(rèn)房指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中已經(jīng)有了登記信息，那么再買(mǎi)房時(shí)，該房就會(huì)被界定為二套房或以上。
認(rèn)貸是指在界定二套房時(shí)，如果賣家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買(mǎi)房的信息，那么再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的時(shí)候，將界定該房為二套房或以上，認(rèn)貸是指你有幾次貸款記錄，而不是考慮貸款是否還清。
在不同城市，關(guān)于首套房的認(rèn)定有以下三種情況的區(qū)分:
1、認(rèn)房不認(rèn)貸
意思是不管購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，就可以按照首套房認(rèn)定，如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否貸款，貸款有沒(méi)有還清，再買(mǎi)房都會(huì)按照二套房來(lái)認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購(gòu)房者的歷史貸款記錄。
舉例：小李曾貸款買(mǎi)過(guò)一套房，當(dāng)貸款結(jié)清之后就將房子賣給了其他人，按照認(rèn)房不認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在他再次申請(qǐng)房貸時(shí)，會(huì)被認(rèn)定為首套房。
2、認(rèn)貸不認(rèn)房
這個(gè)是指不再以家庭擁有的房屋數(shù)量認(rèn)定，二套房購(gòu)買(mǎi)家庭只要還清首套房的貸款，再次貸款還是按照首套房認(rèn)定。
例如：小米沒(méi)有辦理過(guò)房貸，但名下有一套全款房，那么現(xiàn)在辦理房貸，會(huì)認(rèn)定為首套房。如果之前辦理過(guò)房貸，即使已經(jīng)結(jié)清，會(huì)被算為二套房。如，廣東、杭州、武漢、昆明、江蘇省宿遷市實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房的政策。
3、認(rèn)房又認(rèn)貸
這個(gè)政策是最嚴(yán)格的，普遍存在于一線城市。不管之前是全款買(mǎi)房、貸款買(mǎi)房已還清、還在還貸款或者買(mǎi)了一套房之后又賣掉房子。無(wú)論是以上哪種情況，在這種政策下，都會(huì)被界定為二套房就會(huì)按照二套房的首付比例執(zhí)行。
除非是全款買(mǎi)了一套房，然后再賣掉，并且名下沒(méi)有房子或貸款記錄，那么再買(mǎi)房的時(shí)候，就會(huì)被認(rèn)定為首套房。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)大致已有8個(gè)城市實(shí)行了該措施，分別為北京、杭州、廈門(mén)、廣州、青島、天津、深圳及上海。
以北京為例，自3月17日新政公布后，首套普通住宅的首付比例為35%，而二套普通住宅的首付比例則為60%，按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，執(zhí)行二套待遇。以一套500萬(wàn)元的住房為例，其首付款較此前高出125萬(wàn)元。
上海的話，要求目前名下無(wú)房貸，包括之前的房貸已還清，符合上海資格的購(gòu)房人群就能享受首套房貸政策，貸款7成，首付3成，利率基本上都是基準(zhǔn)利率。
當(dāng)下，福建泉州對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)基本上可確定為施行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。
不同的城市有不同的認(rèn)定政策，我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，一定要提前了解自己所在城市的房貸政策。大多數(shù)城市公積金貸款都是認(rèn)貸不認(rèn)房的政策，在房住不炒的大趨勢(shì)下，國(guó)家對(duì)房貸的政策會(huì)越來(lái)越嚴(yán)，所以以后對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)逐漸傾向于“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。
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