|
武漢樓市同最近的天氣一樣，熱火朝天。看房已經(jīng)眼花繚亂，不想踏空也不想站崗，到底怎么選不會(huì)錯(cuò)？
無(wú)論挑選區(qū)域還是項(xiàng)目，筆者都建議參考三大指標(biāo)：
1、擁有超強(qiáng)IP，能夠成為標(biāo)桿；2、規(guī)劃超前，但交通便捷、配套完善；3、豐富的綜合業(yè)態(tài)，避免產(chǎn)品同質(zhì)化。
武漢有沒(méi)有這樣的區(qū)域和項(xiàng)目？當(dāng)然有，筆者覺(jué)得武漢國(guó)博新城就值得重點(diǎn)關(guān)注！
01.
武漢國(guó)博新城位于三環(huán)內(nèi)，正處筆者經(jīng)常說(shuō)到的“四大天王”之一——四新板塊核心區(qū)。首先從區(qū)域價(jià)值來(lái)說(shuō)，就極具優(yōu)勢(shì)。
▲國(guó)博新城效果圖
①三環(huán)內(nèi)，土地資源稀缺，主城價(jià)值無(wú)可比擬
近年來(lái)，武漢城市擴(kuò)容加速，如今四環(huán)線已畫圓，靠近中心城區(qū)的三環(huán)價(jià)值凸顯。
同時(shí)，武漢二環(huán)到三環(huán)之間聚集了城市最優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、醫(yī)療、教育資源，區(qū)域價(jià)值凸顯，未來(lái)將日益稀缺。
今年初，全國(guó)土地市場(chǎng)重大變革，22個(gè)城市住宅用地實(shí)施集中供應(yīng)，且一年只能拍3次。武漢的第一次集中土拍已經(jīng)定檔6月，60宗地塊大部分都分布在三環(huán)至四環(huán)。
可以預(yù)見(jiàn)的是，位于城市核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，將會(huì)越來(lái)越“精貴”。
所以，筆者建議，2021年買房，能往“里面”夠一夠，就不要考慮“外面”。
事實(shí)也證明，武漢樓市分化格局已然開(kāi)始顯現(xiàn)：三環(huán)外的樓盤去化艱難，而諸如四新、后湖、白沙洲等熱點(diǎn)板塊的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目卻一直在悄悄漲價(jià)，甚至一房難求！
▲項(xiàng)目區(qū)位圖
國(guó)博新城規(guī)劃北起四新北路連接漢陽(yáng)鸚鵡大道，南至三環(huán)線連接白沙洲大橋，西邊與四新新區(qū)相連接，東面直面長(zhǎng)江。
不僅屬于漢陽(yáng)三環(huán)內(nèi)，享受主城成熟配套和優(yōu)質(zhì)資源；而且還位于連接漢陽(yáng)老城區(qū)和四新新區(qū)的核心位置。
相信隨著新區(qū)的發(fā)展完善，項(xiàng)目?jī)r(jià)值還將進(jìn)一步飆升。
②會(huì)展經(jīng)濟(jì)+總部經(jīng)濟(jì)雙重利好加持，坐享人口紅利
說(shuō)到四新，多數(shù)人印象中都是高樓林立，除了房子還是房子，不少購(gòu)房者擔(dān)心“后勁”不足。
筆者覺(jué)得，這里至少有兩大產(chǎn)業(yè)是值得關(guān)注的：會(huì)展經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)。
一直以來(lái)，四新的頭一張名片，就是會(huì)展經(jīng)濟(jì)。
最新數(shù)據(jù)顯示，武漢國(guó)際博覽中心自2011年正式投入使用后，“十三五”期間，承接展會(huì)累計(jì)達(dá)195個(gè)，每年可帶來(lái)超過(guò)500萬(wàn)人流。
除此之外，近兩年中鐵大橋局集團(tuán)、湖北省交投、湖北楚天高速等路橋工程設(shè)計(jì)總部企業(yè)集聚；中鐵十一局區(qū)域總部項(xiàng)目、中南科研設(shè)計(jì)中心、漢陽(yáng)市政建設(shè)大廈等10余個(gè)總部項(xiàng)目相繼落戶四新，此處正在形成“總部經(jīng)濟(jì)區(qū)”。
大量企業(yè)總部、寫字樓聚集，越來(lái)越多的人來(lái)這里工作、生活，帶來(lái)源源不斷的人口輸入，區(qū)域價(jià)值也將持續(xù)走高。
③國(guó)博與四新共同成長(zhǎng)，自身就是城市超級(jí)IP，規(guī)劃不斷兌現(xiàn)中
曾經(jīng)有人diss筆者，一個(gè)會(huì)展中心關(guān)我買房什么事呢？
其實(shí)很多人忽略了，一個(gè)城市級(jí)地標(biāo)，將能最大化的享受這座城市更為成熟、核心的配套和更快的兌現(xiàn)紅利。
官方資料顯示，至2020年末，國(guó)博所在的四新，“黃金十字軸”交通網(wǎng)形成；“海綿城市”建設(shè)通過(guò)國(guó)家住建部驗(yàn)收；泰康同濟(jì)（武漢）醫(yī)院、市中醫(yī)院漢陽(yáng)院區(qū)等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源匯聚，康養(yǎng)智慧社區(qū)蓄勢(shì)待發(fā)……
而武漢國(guó)博，作為四新的“王炸”IP，定位中國(guó)中部地區(qū)規(guī)模最大的多功能復(fù)合型國(guó)際博覽城，集會(huì)展、科技、文化、商務(wù)、休閑、旅游、居住于一體。
其成長(zhǎng)速度有目共睹的，是四新發(fā)展的積極有力推動(dòng)者。
按照規(guī)劃，整個(gè)博覽中心項(xiàng)目核心包括展館、會(huì)議中心、洲際酒店、環(huán)球（文化）中心、國(guó)博智慧大廈等，總投資約500億元。
其中國(guó)際博覽中心2011年建成已投運(yùn)，洲際酒店也于2016年7月對(duì)外運(yùn)營(yíng)，武漢國(guó)博環(huán)球(文化)中心也在2021年重大建設(shè)清單中。
武漢國(guó)博環(huán)球(文化)中心總建筑面積約59萬(wàn)方，擬建成集樂(lè)園、商業(yè)、辦公等多功能于一體的濱江微度假商業(yè)樂(lè)園。將是四新東側(cè)乃至整個(gè)四新最重大的商業(yè)配套項(xiàng)目，沒(méi)有之一。
02.
武漢國(guó)博新城所在的四新定位為純居住區(qū)，是武漢城市副中心之一。而站位上，項(xiàng)目正處連接漢陽(yáng)老城區(qū)和四新新區(qū)的C位。
· 四地鐵交匯，六湖雙公園環(huán)繞，C位地標(biāo)優(yōu)先享受核心資源
國(guó)博周邊有多條快速路，出門就是江城大道、國(guó)博大道，及三環(huán)線、楊泗港快速通道、楊泗港大橋等，出行十分便捷。
車行約10分鐘，可達(dá)經(jīng)開(kāi)永旺，王家灣、鐘家村等大型商圈，滿足日常購(gòu)物及休閑需求；車行約20分鐘，還可直達(dá)漢口國(guó)廣商圈，滿足高端購(gòu)物需求。
同時(shí)項(xiàng)目還是妥妥的四地鐵盤，周邊共規(guī)劃有6、11、12、16號(hào)線四條地鐵線路交匯。并占據(jù)地鐵12號(hào)線博覽路站、國(guó)博中心南站雙站點(diǎn)。
地鐵12號(hào)線是武漢首條環(huán)線地鐵，串聯(lián)武漢主城區(qū)，預(yù)計(jì)2025年實(shí)現(xiàn)通車。
這里，還擁有武漢特有的水路交通體系——國(guó)博碼頭，濱江江灘公園，中央水景公園。
項(xiàng)目整體規(guī)劃以水系相連接，被六湖（南、北太子湖，龍陽(yáng)湖，三角湖，墨水湖，后宮湖）雙公園（中央水景公園、濱江江灘公園）環(huán)繞、且濱臨長(zhǎng)江，未來(lái)居住環(huán)境得天獨(dú)厚。
除了國(guó)博自建多個(gè)幼兒園，及已開(kāi)學(xué)的西大街小學(xué)國(guó)博校區(qū)，周邊還有武漢三中、晴川中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育配套，以及武漢市中醫(yī)院漢陽(yáng)院區(qū)、泰康同濟(jì)醫(yī)院亞心總院、協(xié)和西院等三甲醫(yī)院。
如此便利和宜居的生活配套，放眼整個(gè)武漢市也是非常難得的。
· 宜居濱江板塊，自帶大體量商業(yè)，輻射周邊，未來(lái)區(qū)域人氣中心
除了配套優(yōu)勢(shì)，國(guó)博新城還位于武漢長(zhǎng)江主軸上游起點(diǎn)處，在國(guó)博濱江板塊輻射范圍內(nèi)。
特別是目前在售的D地塊距離長(zhǎng)江直線距離僅約1000米，步行可達(dá)濱江公園。
眾所周知，隨著濱江板塊嚴(yán)格限制供地政策的推出，現(xiàn)有濱江項(xiàng)目將成為愈發(fā)稀缺的“藏品”。
目前，國(guó)博濱江新盤最高均價(jià)已達(dá)約26000元/平，作為地標(biāo)的武漢國(guó)博新城，未來(lái)發(fā)展空間可想而知。
此外，項(xiàng)目未來(lái)規(guī)劃建設(shè)120萬(wàn)方的中央商務(wù)區(qū)，落成以后將與460萬(wàn)方生態(tài)居住區(qū)融為一體，將成為板塊的“人氣中心”。
目前C區(qū)社區(qū)商業(yè)發(fā)展較為成熟，各種餐飲、超市等生活必需小店已入駐社區(qū)底商，鄂渚路兩側(cè)商業(yè)氛圍已基本成形。
而D14地塊內(nèi)規(guī)劃有約3.4萬(wàn)方商業(yè)，D13也有約1.2萬(wàn)方商業(yè)配套，未來(lái)不僅業(yè)主們下樓即可輕松滿足日常生活所需，而且還能輻射周邊多個(gè)小區(qū)。
· 自帶全能配套，隨著后期陸續(xù)交付，更強(qiáng)溢價(jià)能力
武漢國(guó)博新城體量約700萬(wàn)方。目前A區(qū)已建成約46萬(wàn)方武漢國(guó)際博覽中心、約10萬(wàn)方國(guó)際會(huì)議中心、約21萬(wàn)方洲際酒店、約15萬(wàn)方中央水景公園等，妥妥都是的區(qū)域地標(biāo)。
而項(xiàng)目的居住區(qū)域分為C區(qū)首開(kāi)住宅居住區(qū)、D區(qū)生態(tài)居住區(qū)。
其中D區(qū)規(guī)劃有4所幼兒園，D9地塊西邊的西大街小學(xué)國(guó)博校區(qū)（國(guó)博二小）已開(kāi)學(xué)，旁邊還規(guī)劃有一所高中。D14地塊東邊也規(guī)劃有小學(xué)用地和教育用地。
連地產(chǎn)小白都知道，地鐵、學(xué)校、商業(yè)可都是房子保值增值的關(guān)鍵因素。
而且作為700萬(wàn)方超大綜合性社區(qū)，國(guó)博新城可謂后勁更足！
縱觀目前武漢市面上，如華僑城、復(fù)地東湖國(guó)際等占據(jù)稀缺自然資源的大體量社區(qū)，開(kāi)發(fā)到中后期隨著大量業(yè)主的入住，自身配套的不斷完善和豐富，項(xiàng)目?jī)r(jià)值更加凸顯，每期開(kāi)盤的漲幅至少都在30%以上。
一般來(lái)說(shuō)，具備多重稀缺資源的品牌大盤，其產(chǎn)品附加值大，樓盤保值增值性也更強(qiáng)。隨著國(guó)博配套進(jìn)一步落實(shí)，未來(lái)溢價(jià)空間可想而知。
03.
當(dāng)然，說(shuō)一千道一萬(wàn)，地段配套只是外因，產(chǎn)品才是硬核競(jìng)爭(zhēng)力。
筆者說(shuō)過(guò)，選房時(shí)，一定要“把自己當(dāng)業(yè)主”，全方位考察。
所以產(chǎn)品好不好，“準(zhǔn)業(yè)主”怎么選，最有說(shuō)服力！
要知道，武漢國(guó)博新城是四新的“老資格”紅盤了。
項(xiàng)目2020年新房銷量全市TOP15，位列四新第一，且成交套數(shù)是區(qū)域第二名的近2倍多！
好產(chǎn)品和好口碑都是購(gòu)房者用真金白銀投出來(lái)的！
▲數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢市房管局
經(jīng)過(guò)多年的穩(wěn)步開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目前期已有交付入住，園林、內(nèi)部配套、公區(qū)細(xì)節(jié)等已實(shí)景呈現(xiàn)，小區(qū)整體居住品質(zhì)現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)就知道。
當(dāng)前樓市，實(shí)景新盤可謂難得！更驚喜的是，此次項(xiàng)目D13地塊新品升級(jí)，即將推出86-128㎡全生命周期戶型，全方位滿足各種置業(yè)需求！
武漢國(guó)博新城D13地塊和江府，規(guī)劃了2棟高層和4棟超高層，樓棟板塔結(jié)合，視野開(kāi)闊。另外還有6棟1-2層商業(yè)，1棟3層幼兒園。
是項(xiàng)目重點(diǎn)打造的居住、商業(yè)、教育混合功能的活躍青年社區(qū)。
小區(qū)整體上布局為“兩軸兩通廊三區(qū)三核心”——
兩軸為貫穿整個(gè)D13地塊的東西向的活力運(yùn)動(dòng)帶，增添了社區(qū)活力，同時(shí)分隔了住宅和商業(yè)街區(qū)，與D9、D14地塊的銜接形成南北向商業(yè)軸線，也是整個(gè)D區(qū)的一條視線通廊；
三區(qū)為東西兩側(cè)品質(zhì)住宅和商業(yè)街區(qū)；三核心為公建配套核心、商業(yè)街核心、住宅核心。
最特別的是，開(kāi)放街區(qū)與小區(qū)部分健身綠道相融合，即可享集中商業(yè)配套，又有生態(tài)綠道環(huán)繞，形成一個(gè)500米全享生活圈。
目前三環(huán)內(nèi)主城區(qū)，乃至不少濱江高端住區(qū)容積率通常都在4左右，而小區(qū)的容積率約2.45，在所有高層、超高層住區(qū)里也算是較低的，居住舒適度更高。
同時(shí)，所推戶型面積段齊全、品質(zhì)在線，剛需、改善需求都能得到滿足。
|
