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在武漢買房貸款需要什么條件?武漢購(gòu)房所需材料，所需費(fèi)用，個(gè)人貸款買房需要哪些材料，各大銀行利率詳情！ 01 購(gòu)房所需資料 一、單身 提供： 1:身份證正反面復(fù)印件1份。 2:戶口本： 首頁(yè) 戶主頁(yè) 本人頁(yè) 復(fù)印件各1份。 3:收入證明 原件1份(不要蓋財(cái)務(wù)章) 4:近6個(gè)月的銀行流水原件1份(去銀行打印) 5:個(gè)人信用報(bào)告1份(中國(guó)人民銀行網(wǎng)點(diǎn)：http://www.pbccrc.org.cn/) 二、已婚 提供 1:夫妻雙方身份證復(fù)印件各1份 2:戶口本： 首頁(yè) 戶主頁(yè) 本人頁(yè) 未成年子女頁(yè) 復(fù)印件各1份。 3:結(jié)婚證:首頁(yè) 照片頁(yè) 復(fù)印件各1份 4:夫妻雙方收入證明原件各1份(不要蓋財(cái)務(wù)章) 5:夫妻雙方近6個(gè)月的銀行流水原件各1份(去銀行打印) 6:個(gè)人信用報(bào)告1份(中國(guó)人民銀行網(wǎng)點(diǎn)) 三、離婚資料清單 1.購(gòu)房人身份證正反面復(fù)印件1份 2.戶口本:首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)、未成年子女頁(yè) 復(fù)印件各1份 3.離婚證：首頁(yè)，照片頁(yè)各 1份 4.離婚協(xié)議書復(fù)印件1份（多次離婚的需要提供全部離婚協(xié)議各2份） 5.收入證明 原件1份(要蓋財(cái)務(wù)章) 6.近6個(gè)月的銀行流水原件1份(去銀行打印) 7.個(gè)人信用報(bào)告1份(中國(guó)人民銀行網(wǎng)點(diǎn)) 四、外地戶口：社保購(gòu)房準(zhǔn)備如下 社保三件套原件2份： 1.近2年社保繳存證明 2. 近2年社保繳存明細(xì) 3.社保密碼條。 02 二手房交易稅費(fèi) １、契稅： ２００８年１１月１日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的（別墅類和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率為３％，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為１．５％。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買９０平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到１％。（注：２０１０年１０月１日起，個(gè)人購(gòu)買第二套住房的，契稅統(tǒng)一調(diào)整為３％。） ２、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況： ①對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足５年的住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅（時(shí)間界定為房屋所有權(quán)證記載的登記時(shí)間，下同） ②對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)５年（含５年）的非普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅 ③ 對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)５年（含５年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅 ④ 賣方房屋所有權(quán)證是繼承、贈(zèng)與（直系親屬）、離婚分割取得，判斷是否滿五年的時(shí)間界定可為上一手證載時(shí)間為準(zhǔn) ⑤ 凡屬房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，可根據(jù)房改房協(xié)議書簽定時(shí)間與房改房的發(fā)票開具時(shí)間（或收件原件）界定是否滿五年 ３、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下： ①交易手續(xù)費(fèi)：住宅５元／㎡，非住宅１１元／㎡。買方首次購(gòu)買９０平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。 ②交易印花稅：住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)０．０５％。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。 ③房屋登記費(fèi)：住宅８０元／套，非住宅５５０元／件。 ４、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。 土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e 具體土地等級(jí)劃分請(qǐng)參照《武漢市市區(qū)綜合定級(jí)級(jí)別查詢》 ５、個(gè)人所得稅，分為兩種方式： ①查賬征收計(jì)算方法為：（評(píng)估價(jià)格－房產(chǎn)原值－稅金－合理費(fèi)用）×２０％ ②核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×１％ 轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用５年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅。出售自有住房并在１年內(nèi)重新購(gòu)房者，不再享受個(gè)稅減免優(yōu)惠。 對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的２０％計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人未能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的１％計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。 ６、土地登記費(fèi)：３３元／套 ７、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×０．３％ ８、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×１．３６ |
