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買房子貸款的時候，通常會有兩種選擇。一種交叫做等額本金，另外一種叫等額本息。很多人搞不清楚這兩種的區(qū)別。所以本期內(nèi)容就來講下，兩者之間的特點和區(qū)別，看適合什么類型的人群。哪一個適合提前還款。 我們舉個例子來說明，以貸款100萬，商貸利率是5.39為例子說下。 等額本息：
每個月還款的金額是5609元，30年后總共要還銀行利息101.9萬元
第360個月 5609元 2790 等額本金：
前面還款額度較高，后面會越還越少。具體如上表格。30年后總共要還銀行利息81萬元 特點 由此可以得出總結(jié)出兩者的特點： 等額本金是每個月的本金是固定的，利息是遞減的，整個還款期間還款壓力先大后小。 等額本息的特點是每個月本息和是固定的，在整個還款期間還款壓力基本相同。
計算方式 等額本金的含義及計算公式 等額本金：又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。 這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。 計算公式： 每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率 每月本金=總本金/還款月數(shù) 每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率 還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2 還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額 等額本息含義及計算公式 等額本息：又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。 由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 計算公式： 每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1] 每月利息=剩余本金x貸款月利率 還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額 還款總額 |
